Aménager Vos Combles

Puis-je gagner de l’espace en aménageant mes combles ? Combien de temps les travaux durent-ils ? Tous les greniers peuvent-ils être aménagés ? Combien cela coûte-t-il ? Qu’en est-il de l’isolation ? Existe-t-il des aides ? Pas de panique, vous saurez bientôt tout sur l’aménagement des combles ! Lorsqu’une maison a perdu ses combles (en bois ou en métal) et que la pente du toit est supérieure à 30°, l’aménagement des combles est toujours possible.

En moins de 2 semaines de travaux, sans aucune intervention dans l’espace habitable, les charpentiers Thalius  vont transformer et renforcer la charpente de votre maison. Ils vont ensuite créer un plancher porteur, puis installer un escalier et des fenêtres de toit pour rendre vos combles habitables. Enfin, vous pourrez créer des chambres pour les enfants, une salle de bain ou un espace de détente. Peut-être même une suite parentale avec dressing.

Pour obtenir plus de surface habitable, changer votre maison et faire un investissement gagnant, aménager vos combles est la meilleure solution.

L’AMÉNAGEMENT DES COMBLES ET L’ISOLATION

En plus des choix sur l’aménagement intérieur qui sont importants pour réaliser l’agencement de vos rêves, l’isolation thermique des combles perdus est essentielle pour obtenir un espace à la fois confortable et économe en énergie.

La performance thermique de l’isolation dépend principalement de l’épaisseur de l’isolant utilisé. Concrètement, un minimum de 22 cm d’isolant (lambda >= 0,035) doit être installé dans les pentes ou au plafond. Sur les pignons, il sera également nécessaire de mettre en œuvre une épaisseur minimale de 14 cm. Enfin, profitez-en pour choisir un isolant qui vous protégera des surchauffes en été.

BÉNÉFICIEZ DES AIDES DE L’ÉTAT POUR VOS TRAVAUX D’AMÉNAGEMENT DES COMBLES.

Le retour sur investissement de vos travaux d’isolation se fait d’abord par le confort ressenti par votre famille. La facture énergétique annuelle et le classement énergétique de votre maison sont également de bons indicateurs. De plus, si votre maison a plus de deux ans, vous pouvez bénéficier d’aides publiques. Parmi ces aides figurent le dispositif MaPrimeRenov depuis le 01/01/2020 (ex C.I.T.E.), les certificats d’économie d’énergie et la TVA à 5,5%.

D’autres aides existent comme l’Eco Prêt à Taux Zéro, les aides de l’Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat (ANAH) et parfois des aides locales (ville, département, région). Pour ces dernières, il est souvent nécessaire de respecter d’autres critères (conditions de ressources notamment).

 

Aménager Ses Combles Avant/Après

Aménager son grenier, quel budget prévoir ?

Chez Thalius, la note de calcul, le plan d’aménagement et le devis détaillé sont gratuits. Et sans engagement de votre part. Ne vous privez pas. Pour vous guider, voici un exemple de combles perdus de 40 à 60 m2 au sol entre jambages, avec des pentes de toit entre 35 et 45°.

La plus économique, la formule prêt-à-construire (en kit) : de 13 000 € à 18 000 €.

La formule à la carte : de 22 000 € à 32 000 €.

La formule clé en main : de 40 000 € à 60 000 €.

Le budget de vos travaux varie en fonction de la surface à aménager mais aussi de la formule que vous choisissez. Dans tous les cas, en augmentant votre surface habitable, vous améliorez votre confort de vie. Et vous réalisez un investissement qui augmente la valeur de votre patrimoine.

A l’exception de l’isolation thermique, les travaux d’aménagement des combles perdus sont éligibles au taux réduit de TVA de 10%. Si vous souhaitez en savoir plus sur ces points, n’hésitez pas à nous contacter.

rénovation garage
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Quatre conseils importants avant de commencer vos projets de rénovation ou de surélévation de combles

Nous avons pensé qu’il serait utile de vous donner quelques idées supplémentaires pour vous aider à choisir la bonne solution pour l’aménagement de vos combles ou la surélévation de votre maison.

Tout d’abord, vérifiez l’assurance de votre prestataire. Il doit avoir une assurance Responsabilité Civile mais aussi et surtout une assurance Responsabilité Décennale à jour. Cette dernière est une obligation légale et il est interdit à une entreprise de travailler sur la structure d’une maison sans détenir une assurance décennale. Votre prestataire doit être en mesure de vous transmettre une attestation couvrant la période de vos travaux. Cette attestation vous donnera, entre autres, la liste des corps de métiers assurés (la charpente et/ou l’aménagement des combles doivent y figurer), la période couverte (souvent l’année civile en cours) ainsi que les références du contrat d’assurance (nom de la compagnie, numéro du contrat, etc.).

Avez-vous souscrit une assurance contre les accidents du travail ? En tant que propriétaire, cette assurance est également obligatoire mais cette fois, c’est vous qui devez la souscrire. Vérifiez ce point avec votre banquier ou votre assureur et comparez ensuite leurs offres. Ce petit conseil peut vous être très profitable !

L’offre qui vous est présentée est-elle accompagnée de plans précis et dimensionnés ? Votre prestataire doit vous remettre un plan d’aménagement des combles ainsi qu’une vue en coupe avec votre contrat. Cette vue en coupe de votre extension vous donnera la dimension de 1,80m de votre futur plancher, qui est un élément déterminant pour la loi Carrez, c’est-à-dire la surface habitable de votre maison mais aussi pour sa future valeur de revente.

Enfin, prenez le temps de visiter une réalisation. Rien de tel que de se projeter dans un chantier réalisé par votre prestataire et devant ses clients : en comparant ainsi les différentes solutions, vous êtes sûr de faire le bon choix pour vos travaux d’aménagement de combles.

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